什麼是權利束？
權利捆綁是指通常通過所有權轉讓 向房地產買家 提供的一組法律特權的術語。
- 佔有權
- 控制權
- 排除權
- 享受權
- 處分權
一旦交易完成，普通購房者就可以期待一整套傳統的權利。
房地產所有權帶有一組複雜的權利，而權利束概念傳統上是描述和總結這些權利的方式。
要點
- 房產買家獲得一系列權利和所有權。
- 這些權利通常賦予買方在法律範圍內使用財產的自由。
- 商業地產投資者可以與其他方分享其中一些權利。
了解一系列權利
交易完成後，普通購房者可以期待一整套傳統的權利，即購房者期望擁有佔有權、控制權、排斥權、享受權和處置權。
然而，這些權利可以分解並分配給不同的各方。這通常適用於商業和投資性房產購買。例如，租賃房產的買方可能擁有受當地房東-租戶法律和法規限制的權利，或者店面財產的所有者可以與在那裡經營業務的租戶分享某些權利。
無論如何，房地產 所有者的一系列權利只能在許多其他法律的界限內行使。
佔有權
佔有權只是表明所有權人是財產的合法所有者。
控制權
產權持有人可以以任何不違法的方式使用該財產。實際上，房主協會 (HOA)可以對從花園裝飾品到寵物所有權等任何事物施加額外的限制，儘管這些規則不是法律。
排除權
排除權允許產權持有人限制誰可以進入該房產。這一權利幾乎沒有真正的限制。地役權可能已到位，允許使用凌駕於這一權利之上的公用事業線路。此外，租賃房產的業主可能無權根據租約條款和當地法律，租戶出租該房產的除外。
享受權
享受權主張產權持有人有權參與他們在財產上感到愉快的任何活動。
處置權
處分權保護所有權人將所有權永久或暫時轉讓給另一方的權利。只有當財產完全擁有且未被抵押時，這項權利才能充分實現。
房主協會 (HOA) 管理局是否取代我作為業主的權利？
這取決於您居住的州以及您購買房產時簽署和同意的契約、定罪和限制 (CC&R)。如果您這樣做，房主協會 (HOA) 可能有權對您處以一定的處罰
房東和租客誰擁有更多權利？
這取決於您當地的法律以及它們對租戶或房東的友好程度。在某些州，房東對進入房產、出售房產、驅逐租戶等幾乎沒有任何限制。例如，必須先獲得許可，然後才能房東可以進入房產，並且必須在房東出售房產之前得到一定時間的通知。無論法律如何規定，都會實施一些法規。
權利捆綁如何與多個所有者一起運作？
如果一處房產有多個所有者，那麼這一系列權利平等地屬於雙方——根據具體情況，這既是一種保護，也是一種阻礙。例如，如果一套房子由一對已婚夫婦所有，而這對夫婦離婚了，那麼配偶一方需要另一方的許可才能出售房屋。
底線
作為業主，一旦您關閉該房產，您將獲得佔有、控制、排除、享受和處置的權利。排除情況取決於您擁有的房產類型以及您是否將其出租給租戶。