什麼是過橋貸款及其運作方式（舉例）

什麼是過橋貸款？

過橋貸款是一種短期貸款，直到個人或公司獲得永久融資或支付現有債務為止。它允許借款人通過提供即時現金流來履行當前義務。過橋貸款的利率相對較高，通常由某種形式的抵押品，例如房地產或企業庫存。

這些類型的貸款通常用於房地產，也稱為過橋融資或過橋貸款。

要點

過橋貸款

過橋貸款如何運作

過橋貸款也稱為臨時融資、缺口融資或周轉貸款，它可以在需要融資但尚未獲得融資時彌補缺口。個人和公司都 使用過橋貸款，貸款人可以針對許多不同的情況定制這些貸款。1

過橋貸款可以幫助房主在等待當前房屋出售期間購買新房。借款人在等待當前房屋出售期間，使用當前房屋的淨值作為購買 新房的首付。貸款提供房主在等待時可以得到一些額外的時間，並且通常可以安心一些。但是，這些貸款的利率通常高於其他信貸工具，例如房屋淨值信貸額度 (HELOC )。

通常，貸方只向信用良好且債務與收入 (DTI) 比率較低 的借款人提供房地產過橋貸款。過橋貸款將兩棟房屋的抵押貸款合併在一起，為買家在等待舊房出售時提供靈活性。然而，在大多數情況下，貸方僅提供價值相當於兩處房產的現金儲蓄。2

當企業等待長期融資並需要資金來支付臨時費用時，企業會轉向過橋貸款。例如，假設一家公司正在進行一輪股權融資，預計將在六個月內完成。過橋貸款提供營運資金用於支付工資、租金、水電費、庫存成本和其他費用，直至本輪融資完成。

過橋貸款的例子

2016年，奧拉揚美國公司想要收購紐約索尼大廈時，向ING Capital借了一筆過橋貸款，短期貸款很快就獲得了批准，讓奧拉揚迅速成交了索尼大廈。這筆貸款有助於支付購買該建築的部分成本，直到奧拉揚獲得更永久、長期的資金4 。

過橋貸款與傳統貸款

過橋貸款通常比傳統貸款有更快的申請、審批和融資流程，但與傳統貸款相比，這些貸款往往期限相對較短、利率較高，且發放費用較高。

一般來說，借款人接受這些條款是因為他們需要快速、方便地獲得資金。他們願意支付高利率，因為他們知道貸款是短期的，併計劃通過低息、長期的融資來快速還清貸款。此外，大多數過橋貸款沒有還款罰金。