什麼是棕地投資？
棕地（也稱為“棕地”）投資是指公司或政府實體購買或租賃現有生產設施以開展新的生產活動。
另一種選擇是綠地投資，即建造一座新工廠。棕地投資策略的明顯優勢是建築物已經建成。
然而，棕地可能因良好原因而被廢棄或閒置，例如污染、土壤污染或存在有害物質。
要點
- 當公司或政府實體購買或租賃現有生產設施以開展新的生產活動時，稱為棕地投資。
- 綠地投資與棕地不同，是新建房產、廠房和設備。
- 棕地投資是外國直接投資（FDI）的常見形式。
- 棕地投資具有許多優勢，例如建築物已經建成、啟動時間縮短、成本降低以及建築物符合規範。
- 棕地也可能因之前的使用而受到污染、有害物質或其他污染物的污染。
- 當業主無意允許進一步使用空置棕地房產時，該棕地被稱為封存棕地。
了解棕地投資
棕地投資涵蓋現有設施的購買和租賃。有時，這種方法可能更可取，因為結構已經存在。它不僅可以為投資業務節省成本，而且還可以避免某些步驟需要在空地上建造新設施，例如建築許可和連接公用設施。
棕地可能位於缺乏吸引力的地點，這使得為公眾或員工開髮變得更加困難。因此，如果無法吸引投資者，它就無法維持下去。
棕地一詞是指土地本身可能受到先前在該地點進行的活動的污染，其副作用可能是該土地上缺乏植被。進一步利用空置的棕地財產，被嚴重污染的場地，例如受到極端危險廢物污染的場地，不被視為棕地財產。
棕地投資和外國直接投資
當公司尋求外國直接投資 (FDI) 選項時，棕地投資很常見。公司通常會考慮不再使用或未滿負荷運行的設施作為新的或額外生產的選項。
美國環境保護局(EPA) 有一項名為“棕地和土地振興計劃”的計劃，旨在通過提供贈款和技術援助來振興土地。
雖然可能需要額外的設備，或者可能需要修改現有設備，但這通常比從頭開始建造新設施更具成本效益。
添加新設備仍被視為棕地投資的一部分，而添加任何新設施以完成生產則不符合棕地投資的資格。
棕地投資與綠地投資
棕地投資 涉及使用曾經用於其他目的的先前建造的設施，而綠地投資則涵蓋在先前空置的土地上添加新設施的任何情況。空牧場，使用前覆蓋綠葉。
棕地投資的缺點
棕地投資可能面臨導致買方後悔 的風險。即使該場所以前曾用於類似的業務，尋求投資的公司也很少能找到具有完全適合其目的的資本設備和技術類型的設施。財產是租賃的，可以進行哪些改進可能會受到限制。