什麼是投標保證金？
如果投標人未能開始項目，投標保證金可以保證對債券所有者的賠償。
投標保證金的作用是向項目業主提供保證，保証投標人在投標中被選中後將完成工作。
要點
- 投標保證金是一種法律協議，可確保承包商履行其在項目中規定的義務。
- 這種形式的保證為項目業主提供了財務和法律追索權。
- 投標保證金通常與項目合同一起提交。
- 投標保證金由專門的擔保公司提供支持，如果承包商未能履行其協議，這些公司將保證付款。
- 建設債券的其他主要類型是履約和付款債券。
了解投標保證金
投標保證金確保承包商能夠遵守投標合同，並按約定的價格履行其工作職責。大多數公共建築合同要求承包商或分包商通過提供保證金來確保其投標，作為對客戶的法律和財務保護的一種手段。
如果沒有投標保證金，項目業主將無法保證他們為項目選擇的投標人能夠正常完成工作。例如，資金不足的投標人可能會遇到現金流問題。投標保證金還可以幫助客戶避免輕率的投標，從而節省分析和選擇承包商的時間。
投標保證金的要求
雖然大多數項目業主通常要求預付投標價格的 5% 到 10% 作為違約金，但聯邦資助的項目需要投標價格的 20%。債券的成本取決於幾個因素，包括項目工作的管轄權、投標金額、合同條款。
例如，承包商出價 250,000 美元為小學提供屋頂，必須提交 50,000 美元的投標保證金。該投標保證金需要與提案一起作為聯邦合同的競爭者予以認真對待。
撰寫投標保證金
投標保證金可以是由第三方擔保人提供並提交給客戶或項目業主的書面擔保。
通常，投標保證金由承包商作為投標保證金提交。
有幾個因素決定承包商是否會獲得投標保證金。其中包括公司的信用記錄和該領域的經驗年數。還可以檢查財務報表以確定公司的整體財務狀況。
相關各方
擔保債券涉及三個主要參與者：財務擔保人或建築債券的擔保人，向債權人保證承包商（稱為委託人）將按照債券規定的條款行事。
- 債權人 是僱用承包商並請求保證金的項目所有者。此人或其他實體設定保證金的條款和條件，並在承包商未能履行或違反合同時提出索賠。
- 委託人 是購買保證金的承包商。如果承包商未能履約，他們將根據合同和保證金中規定的條款和條件承擔責任。
- 擔保公司 將評估主要建築商的財務狀況，並根據計算出的不良事件發生的可能性收取保費。
如果承包商未能遵守合同的任何條件，擔保人和承包商均需承擔責任。
投標保證金與履約保證金
當投標被接受並且承包商開始進行項目工作時，投標保證金將被履約保證金取代。
履約保證金可以保護客戶免受承包商未能按照合同條款履行義務的影響。如果承包商完成的工作質量不佳或有缺陷，項目業主可以根據履約保證金提出索賠，重做或糾正工作。
未能履行義務
如果承包商不履行投標保證金義務，則承包商和擔保人對保證金承擔連帶責任。客戶通常會選擇出價最低的投標人，因為這意味著公司的成本會降低。
如果承包商中標但由於某種原因決定不執行合同，則客戶將被迫授予第二低價投標人合同並支付更多費用。在這種情況下，項目業主可以向承包商提出索賠。投標保證金的全部或部分金額。因此，投標保證金是一種賠償保證金，可以在中標者未能執行合同或提供所需的履約保證金時保護客戶。
投標保證金責任
投標保證金索賠的金額通常包括最低投標和次低投標之間的差額。該差額將由保證金公司或擔保人支付，擔保公司或擔保人可能會起訴承包商以收回費用。擔保人是否可以起訴承包商取決於投標保證金的條款。
經常問的問題
什麼是合同投標？
合同投標通常與承包商或服務提供商向招標公司提交的涉及建築或改造項目的商業機會的提案和價格相關。
信用差的人能拿到投標保證金嗎？
雖然擁有良好的信用在此類問題上總是有幫助的，但信用較差的人仍然可以從同意這樣做的公司獲得投標保證金，但獲得這些保證的成本往往更高。
投標保證金是否退還？
一旦項目按照合同成功完成，投標保證金金額將被返還。
建築債券有哪 3 種主要類型？
建設保函的三種主要類型是投標保函、履約保函和付款保函。